江西省南昌市383亩商服地转让

更新时间:2016-01-31
  • 转让 价格 130.00万元/亩
  • 系统编码 JTB3530
  • 流转方式 转让
  • 流转年限 70
  • 土地用途 商服地
  • 面积(亩) 383
  • 预授信额 暂无
客服热线:400-878-4566服务时间:(9:00~18:00) 所在地区:江西省-南昌市
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土地信息

  • 土层厚度:不详
    防洪排涝能力:不详
  • 土壤质地:不详
    土地用途:商服地
  • 机械化度:不详
    流转用途:其它
  • 灌溉水源:不详
    配套设施: 不详

其他说明

城市概况:南昌是江西的省会,全省政治、经济、文化的中心。南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县,东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区,以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。南昌市总人口为491.31万人,城镇人口232.76万人。

(一)项目介绍:

项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额约5亿,其中工程部分约3.8亿,土地收储现金约1.2亿。投资补偿标准50%(暂定),具体实施如下:

1、工程建设投资约3.8亿(由投资人垫资完成)

(1)道路工程(12个标段,概算2.7亿);

(2)还建房工程(概算7428.6万元);

(3)水系改造工程(概算3600万元);

2、土地收储整理费用约1.2亿元(由投资人现金支付)

3、可开发用地总面积约383亩(折合土地单价130万/亩):

地块1、位于湾里区商贸路北侧,净用地面积约74.5545亩,容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。?

地块2、位于湾里区商贸路南侧,净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。

地块3、位于乌源港以东,规划路以南,净用地面积约84.858亩,容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。?

地块4、位于乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约164.1315亩,容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。?

(注:以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,暂定第一年出让地块一、二,第二年出让地块三、四。)

(二)项目优势

1、南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。

2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)

?3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)

4、地块一、二、三地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。地块四,三面临路,地块方正,离区政府5分钟。

5、本项目工程占比较大,其中道路工程2.7亿,利润丰厚。投资人收益补偿比例50%。

6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目预计楼面地价2000元/平方米左右(净地单价折算),湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。